융자/모기지 | 김통찰의 미국 부동산

융자/모기지

한국인 투자자를 위한 미국 모기지 가이드 — 대출 조건, 금리, 승인 절차까지.

5개의 글

2026년 9월 현재 연준 금리와 모기지 금리 동향을 바탕으로, 금리 변화가 미국 부동산 투자에 실제로 어떤 영향을 주는지 한국인 투자자 관점에서 정리합니다.

미국 최대 부동산 플랫폼 Zillow 사용법을 한국인 눈높이에서 쉽게 설명합니다. 계정 생성부터 매물 검색, Zestimate, 모기지 계산, 투어 신청까지 7단계로 정리했습니다.

미국 동부에서 듀플렉스를 $415,000에 구입했습니다. 25% 다운으로 실투입금 약 1.4억, 현재 월세 $3,600. 매물 선택 이유부터 가격 협상 과정까지 솔직하게 공유합니다.

미국 모기지는 한국 주택담보대출과 완전히 다릅니다. 고정금리 vs 변동금리, DTI 계산법, 외국인 모기지 조건까지 실제 대출 경험을 바탕으로 핵심만 정리했습니다.

비자도 없고 영주권도 없어도 미국 부동산을 살 수 있을까요? 결론은 '가능'입니다. 개인 명의 vs LLC 구매, 현금 vs 모기지, FIRPTA 세금까지 외국인 부동산 구매의 모든 것을 정리했습니다.