미국 다주택 투자의 장점

대출금, 세금, 보험료를 제외하고도 남는 구조를 만드는 것이 핵심

미국의 임대시장은 대부분 월세 중심입니다. 임대료에서 대출금, 재산세, 보험료, 수리비 등을 제외하고도 돈이 남는 부동산을 구입하면 매월 꾸준한 현금흐름(Cash Flow, 임대수입에서 각종 지출을 제외하고 실제로 손에 남는 돈)을 만들 수 있습니다. 이 현금흐름은 집값 상승과 별개로 매달 발생하는 수입이기 때문에, 시세 변동에 관계없이 안정적인 자산 운용의 기반이 됩니다.

신용점수, 소득, 임대수입을 기반으로 투자용 대출이 가능합니다

미국에서는 신용점수, 소득, 임대수입과 부동산의 수익성을 바탕으로 투자용 부동산 대출을 받을 수 있습니다. 적은 자기자본에 대출을 더해 부동산을 구입하고, 임차인의 월세로 대출을 상환하면서 자산을 쌓아갈 수 있습니다. 이렇게 대출을 지렛대 삼아 자산을 늘리는 방식을 레버리지(Leverage, 대출을 활용해 적은 자본으로 더 큰 자산을 운용하는 방식)라고 부르며, 미국 투자용 부동산 대출 시장에서는 비교적 일반적인 전략으로 자리 잡고 있습니다.

모기지 이자부터 감가상각까지 폭넓게 비용으로 인정받습니다

임대수입에서 모기지 이자, 재산세, 보험료, 수리비, 관리비 등을 비용으로 공제할 수 있습니다. 건물에 대해서는 감가상각(Depreciation, 건물의 가치가 시간이 지나며 줄어드는 것을 세법상 매년 일정 금액씩 비용으로 인정해 주는 제도)도 적용할 수 있어, 실제 현금흐름보다 과세소득을 낮추는 효과를 기대할 수 있습니다. 즉 매달 실제로는 현금이 남더라도, 세금 신고상으로는 소득이 적게 잡혀 부담이 줄어드는 구조가 만들어집니다.

1031 Exchange로 양도세 납부를 뒤로 미룰 수 있습니다

미국의 1031 Exchange(동종자산 교환을 통한 양도세 이연 제도) 제도를 활용하면 일정한 조건 아래 투자용 부동산을 매도한 후 다른 투자용 부동산을 구입하면서 양도차익에 대한 세금 납부를 뒤로 미룰 수 있습니다. 이를 통해 매각자금을 온전히 다음 부동산에 다시 투자하며 자산 규모를 키울 수 있습니다.

현금흐름형, 성장형, 관리 편의형 등 목적에 맞는 지역 선택이 가능합니다

미국은 지역에 따라 주택가격과 임대수익률의 차이가 큽니다. 투자자는 자신의 자금과 투자 목적에 맞춰 현금흐름이 좋은 지역, 성장 가능성이 높은 지역 또는 관리가 쉬운 지역을 선택할 수 있습니다.