추천투자 가이드10분 읽기
미국 부동산 구매 프로세스 A to Z
오퍼 제출부터 클로징까지, 미국 부동산 구매의 전 과정을 단계별로 정리했습니다. 처음 구매하시는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 내용을 실제 경험을 바탕으로 쉽게 설명해 드립니다.
읽기 →
미국 부동산 투자 인사이트
김통찰의 미국 부동산한국인이 미국 집주인 되는 법
미국 부동산 구매 프로세스부터 융자, 세금 신고, LLC 설립까지 — 직접 경험한 내용을 한국어로 쉽게 알려드립니다.
🏠 미국 부동산 8년 · 10채 이상 직접 운용 중인 집주인이 씁니다
🏡
사고, 세 놓고, 수리하고, 팔았습니다 — 8년의 기록
단독주택부터 듀플렉스까지, 10채 이상 직접 운용한 집주인입니다
구매부터 세입자 관리, 세금 신고까지 실전 경험을 공유합니다.
이 글부터 읽어보세요
주제별 추천글
투자 가이드7분 읽기
외국인도 미국 부동산을 살 수 있을까?
비자도 없고 영주권도 없어도 미국 부동산을 살 수 있을까요? 결론은 '가능'입니다. 개인 명의 vs LLC 구매, 현금 vs 모기지, FIRPTA 세금까지 외국인 부동산 구매의 모든 것을 정리했습니다.
#외국인부동산#LLC#FIRPTA
읽기 →
세금/법률9분 읽기
미국 렌탈 수익, 한국인은 세금을 어떻게 낼까?
미국에서 임대 수익이 발생하면 미국과 한국 양쪽에 세금 신고 의무가 생깁니다. ITIN 발급, Schedule E, 감가상각 혜택, FBAR 신고까지 한국인 투자자가 꼭 알아야 할 세금 가이드입니다.
#임대수익세금#ScheduleE#감가상각
읽기 →
나의 투자 경험담9분 읽기
한국 부동산 vs 미국 부동산, 직접 투자해보니 이렇게 달랐다
한국과 미국 양쪽에 부동산을 보유하다 보니, 자연스럽게 두 나라의 차이점이 느껴지기 시작했습니다. 제도, 세금, 수익 구조, 관리 방식까지 생각보다 많은 부분이 다릅니다.
#한국부동산#미국부동산비교#1031Exchange
읽기 →
최근 글· 마지막 업데이트: 2026년 6월 15일
나의 투자 경험담8분 읽기
NEW미국 퇴거 소송 변호사 비용 실제 공개 — 인보이스로 낱낱이 분석
미시간 세입자 퇴거 소송에서 실제 지불한 변호사 비용 $626을 인보이스 항목별로 공개합니다. 한국 명도소송 비용과 비교하면 얼마나 저렴한지, 언제 변호사를 써야 하는지 실전 경험을 바탕으로 설명합니다.
#퇴거#변호사 비용#Eviction
읽기 →
나의 투자 경험담8분 읽기
NEW세입자가 나간 후 새 세입자 받기 전에 반드시 해야 할 일
미국 임대 부동산 운영 8년 경험을 바탕으로 정리한 공실 관리 체크리스트. 사진 촬영부터 보증금 정산, 잠금장치 교체, 청소, 설비 점검, 임대 광고까지 단계별로 안내합니다.
#공실 관리#세입자 교체#임대 관리
읽기 →
나의 투자 경험담6분 읽기
지붕 교체 완료 후기 — $20,000 체크 한 장으로 끝낸 공사 전 과정
지붕 수리 결정 후 실제 교체 공사가 어떻게 진행됐는지 공유합니다. 철거부터 마감까지 단계별 과정, 계약서 검토, $20,000 최종 체크 결제까지 실전 경험담입니다.
#지붕 교체#루핑 공사#미국 집 수리
읽기 →
나의 투자 경험담6분 읽기
Eviction 업데이트 — 드디어 마무리됩니다 (6개월의 기록)
미국 세입자 강제 퇴거(Eviction) 실전 경험 최종 업데이트. 판사 서명, 황당한 반전, 자물쇠 교체까지 — 6개월간의 기록을 마무리합니다.
#Eviction#세입자관리#실수교훈
읽기 →
나의 투자 경험담15분 읽기
2억원으로 10년 투자하면 어디가 최고일까? — S&P 500 vs 코스피200 vs 서울 아파트 vs 미국 부동산
2016년 2억원을 S&P 500, 코스피200, 서울 아파트(무주택자 1주택 전세), 미시간 Duplex에 투자했다면 2025년 말 기준 얼마가 됐을까? 실제 지수 데이터와 세금 구조(1주택 양도세 비과세 포함)까지 반영한 10년 수익률 비교 분석.
#투자비교#SP500#서울아파트
읽기 →
구매 프로세스 A to Z10분 읽기
미국 홈 인스펙션 체크리스트 10가지
미국 부동산 구매 전 반드시 확인해야 할 홈 인스펙션(Home Inspection) 핵심 10가지를 투자자 관점에서 정리했습니다. 지붕·HVAC·기초·배관 등 실제 비용 정보 포함.
#홈 인스펙션#체크리스트#집 구매
읽기 →