나의 투자 경험담

미국 부동산 투자 초보라면, 좋은 에이전트부터 찾으세요

집보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 누구와 함께 투자하느냐입니다. 5년 이상 같은 에이전트와 투자해온 경험에서 느낀 것들, 그리고 초보 투자자가 에이전트를 고를 때 꼭 확인해야 할 것들을 정리했습니다.

#바이어 에이전트#투자 전략#에이전트 선택

2026년 5월 19일읽기 →

미국은 왜 다주택자를 대우해줄까? — 한국과 전혀 다른 부동산 문화

한국에서 다주택자는 규제와 비난의 대상이었습니다. 하지만 미국에서는 달랐습니다. 직접 Landlord가 되어 첫 월세를 받던 날의 경험과 함께, 두 나라의 부동산 문화 차이를 정리했습니다.

#부동산투자기초#실수교훈

2026년 5월 14일읽기 →

미국 투자 부동산 온수기(Water Heater) 누수 — 워런티 있어도 공짜가 아니었다

세입자로부터 온수기 누수 연락을 받았습니다. 워런티가 있다고 방심했다가 $1,500이 나간 실전 경험을 솔직하게 공유합니다.

#세입자관리#실수교훈

2026년 4월 27일읽기 →

미국 부동산 투자, 시작해야 할까요? — 자주 받는 질문 6가지

투자할까 말까, 관리는 어떻게 하나, 어디서부터 시작할까. 미국 부동산 투자를 고민하는 분들이 가장 자주 묻는 질문 6가지에 솔직하게 답해드립니다.

#부동산투자기초

2026년 4월 27일읽기 →

한국인이 미국에서 처음 월세 집 구할 때 겪는 어려움 — 실제 경험과 해결책

신용 기록도 없고, 한국 서류는 인정 안 되고, 소득 증빙도 어렵고. 미국에서 처음 렌트 집을 구하는 한국인이 부딪히는 현실적인 어려움과 실제로 통했던 해결책을 공유합니다.

#미국생활#임대

2026년 3월 23일읽기 →

미국 세입자 강제 퇴거(Eviction) — 직접 겪고 있는 실전 이야기

월세를 4개월째 내지 않는 세입자, 법원 심리까지 넘어간 Eviction 절차를 현재 진행 중입니다. 7-Day Notice부터 법원 Filing, Stay 신청까지 — 아직 끝나지 않은 실전 이야기를 있는 그대로 공유합니다.

#세입자관리#실수교훈#Eviction

2026년 3월 22일읽기 →

#한국부동산비교#미국부동산#1031Exchange

미국 부동산 투자 vs 한국 부동산 투자 — 직접 해보니 이런 점이 달랐다

한국과 미국 양쪽에서 직접 투자해보니 수익 구조, 세금 혜택, 세입자 관리 방식이 생각보다 많이 달랐습니다. 1031 Exchange, 감가상각, 외국인 모기지까지 실전 비교를 정리했습니다.

미국 세입자들은 월급의 30% 이상을 월세로 낸다 — 임대인 입장에서 본 미국 임대 시장

미국 세입자의 절반이 소득의 30% 이상을 월세로 지출합니다. 뉴욕은 소득의 68.5%가 월세. 이 현실이 임대인에게 주는 시사점과 세입자 선별 기준을 공유합니다.

#미국임대시장#월세부담#세입자관리

미국 부동산 잔금일(Closing Date) — 서류가 이렇게 많을 줄 몰랐다

미국에서 처음 집을 살 때 클로징 당일 책상 위에 쌓인 서류 더미를 보고 당황했습니다. 수십 장의 서류, 1~2시간의 소요 시간, 구매가의 2~5%에 달하는 클로징 비용까지 직접 경험한 내용을 정리했습니다.

#클로징#잔금일#TitleAgency

미국 부동산 월세 계약서에는 어떤 내용이 있을까? — 한국과 다른 점 비교

미국 월세 계약서에는 거주자 제한, 연체료, 세입자 부담 항목 등 한국과 다른 조항이 많습니다. 실제로 사용하는 계약서 내용을 한국 전세 제도와 비교해 정리했습니다.

#계약서#세입자관리#임대관리

#매물부족#Lock-in Effect#모기지금리

미국, 집을 사고 싶어도 살 수가 없다 — 아무도 팔지 않기 때문

미국 집값이 고금리에도 버티는 이유, 왜 매물이 없는지 알고 싶으셨나요? 팬데믹 시기 2~3% 고정금리로 대출받은 소유자들이 집을 팔지 못하는 구조를 직접 경험한 투자자 시각으로 정리했습니다.

미국 세입자 관리, 생각보다 자주 연락이 온다 — 실제 사례 4가지

미국 집주인은 생각보다 자주 세입자에게 연락을 받습니다. 옷장 봉 수리부터 도시 인스펙션 통과까지, 최근 실제로 겪은 관리 사례 4가지를 솔직하게 공유합니다.

#세입자관리#미국임대관리#수리비용

집주인과의 관계가 중요한 이유 — 월세 늦게 내던 세입자가 월세를 미리 낸 사연

1년 동안 월세를 거의 매달 늦게 내던 세입자가 갑자기 월세를 미리 내겠다고 연락해왔습니다. 그 이유를 알고 나서 미국 임대 시장의 레퍼런스 문화를 다시 생각하게 됐습니다.

#세입자관리#레퍼런스체크#임대이력

세입자가 나갔습니다 — 미국 부동산 Move-out 인스펙션 체크리스트

세입자가 월세 인상 후 이사를 나갔습니다. Move-out 인스펙션 절차, 보증금 공제 기준, 그리고 퇴실 후 수리 목록까지 실제 경험을 공유합니다.

#세입자관리#Move-out#인스펙션

미국 임대 주택 수익률 올리기 — 지하에 방 하나 더 만든 이야기

지하 공간을 베드룸으로 전환해 방 2개짜리를 방 3개짜리로 만들었습니다. 공사비 1,400만 원, 월 임대료 50만 원 상승, 회수 기간 약 2년 4개월. 실제 공사 사진과 수익 분석을 공유합니다.

#리모델링#지하베드룸#EgressWindow

미국 집 리모델링 중 석면 타일 발견 — 제거까지 직접 겪은 과정

지하 리모델링 도중 석면 타일(Asbestos Tiles)이 발견됐습니다. 테스트 키트 구입부터 전문 업체 제거까지 직접 겪은 과정을 공유합니다.

#석면#Asbestos#리모델링

미국 동부 듀플렉스 매수 후기 — 방 7개, 화장실 4개, 실투입금 1.4억

미국 동부에서 듀플렉스를 $415,000에 구입했습니다. 25% 다운으로 실투입금 약 1.4억, 현재 월세 $3,600. 매물 선택 이유부터 가격 협상 과정까지 솔직하게 공유합니다.

#듀플렉스#동부부동산#실투입금

2026년 3월 18일읽기 →

#한국부동산#미국부동산비교#1031Exchange

미국 집 나무 제거 비용, 직접 견적 받아보니 이랬다

보험사에서 집 옆 나무가 위험하다는 통보를 받고 처음으로 나무 제거 작업을 진행했습니다. 업체마다 견적이 크게 달랐고, 선택 과정에서 배운 것들을 공유합니다.

#나무제거#Tree Removal#미국집관리

2026년 3월 17일읽기 →

나의 투자 경험담9분 읽기

한국 부동산 vs 미국 부동산, 직접 투자해보니 이렇게 달랐다

한국과 미국 양쪽에 부동산을 보유하다 보니, 자연스럽게 두 나라의 차이점이 느껴지기 시작했습니다. 제도, 세금, 수익 구조, 관리 방식까지 생각보다 많은 부분이 다릅니다.

2026년 3월 17일읽기 →

다세대 주택 리노베이션으로 월세 $450 올린 이야기

새로운 다세대 주택을 알아본 지 몇 달이 지났지만 마음에 드는 매물을 찾지 못했습니다. 그러던 중 기존에 보유하고 있던 Duplex의 한 유닛을 2베드룸에서 3베드룸으로 확장하는 리노베이션을 진행했고, 월세가 $450 올랐습니다.

#리노베이션#다세대주택#Duplex

2026년 3월 17일읽기 →