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미국에서 세입자를 퇴거시키려면 법적 절차가 필수입니다. 처음 변호사를 선임할 때 얼마나 나올지 몰라 걱정이 많았습니다. 결론부터 말씀드리면, 변호사 선임비 $435에 법원 실비 $191을 더해 총 $626이 들었습니다. 한국에서 명도소송을 진행했다면 착수금만 300~500만 원(약 $2,200~$3,700)은 나왔을 비용입니다.
실제 인보이스 전체 공개
Josh 변호사로부터 받은 실제 인보이스입니다.
실제 Josh 변호사로부터 받은 인보이스 (2026년 1월~6월)
변호사 비용 $435 항목별 해설
퇴거 절차의 각 단계별로 발생한 비용입니다.
| 항목 | 금액 | 설명 |
|---|---|---|
| Eviction Filing | $150 | 소환장·소장 작성, 법원 제출 — 전체 비용의 핵심 |
| Service | $50 | 법원서류 수령 후 송달인(Process Server)에게 전달 |
| 1st Hearing – LT Case | $60 | 1차 심리 참석. 세입자가 지원 요청 및 연기 신청 |
| Fair Housing Inquiry | $40 | 공정주거법 기관 조사 대응. 세입자가 차별 주장 제기 |
| 2nd Hearing – LT Case | $60 | 2차 심리, 협상 진행, 합의 내용 법원 기록 |
| Writ of Eviction | $50 | 퇴거 영장 작성 및 61st District Court 제출 |
| Writ of Eviction – Court Officer | $25 | 집행관과 연락, 집행 조율 |
⚠ Fair Housing Inquiry에 주의하세요
Fair Housing Inquiry($40) 항목에 주목해 주세요. 세입자가 퇴거 통보에 불만을 품고 인종·국적 차별을 주장하며 공정주거법 기관에 신고할 수 있습니다. 이 경우 변호사 없이 혼자 대응하면 매우 위험합니다. 이번 케이스에서 변호사가 FHC(Fair Housing Center) 서신을 검토하고 적절한 답변을 작성해 준 덕분에 문제없이 마무리되었습니다.
법원 실비(Expenses) $191 항목별 해설
변호사 선임비 외에 실제 발생한 법원·집행 비용입니다.
| 날짜 | 항목 | 금액 | 설명 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | Filing Fee | $68 | 61st District Court 접수비 $55 + 우편비 $13 |
| 2026-03-08 | Service Fee | $47 | 송달 업체 Grizzel & Associates 송달비 |
| 2026-05-02 | Filing Fee (Writ) | $15 | 퇴거 영장 법원 접수비 |
| 2026-06-01 | Court Officer Invoice | $61 | 집행관(Grizzel & Associates) 현장 집행비 |
한국 명도소송 vs 미국 Eviction 비용 비교
구조적 차이가 비용 차이를 만들어 냅니다.
| 구분 | 한국 명도소송 | 미국 Eviction (이번 케이스) |
|---|---|---|
| 착수금 | 300~500만 원 ($2,200~$3,700) | $435 (변호사 선임비 전체) |
| 실비 | 인지대·송달료 별도 | $191 |
| 성공보수 | 청구액의 10~20% 추가 | 없음 (정액제) |
| 총 예상 비용 | $2,500~$4,500+ | $626 |
| 소요 기간 | 6개월~1년+ | 약 5개월 |
미국이 저렴한 이유는 구조적 차이에 있습니다. 미국의 LT(Landlord-Tenant) 법원은 임대인·세입자 분쟁만 전담하는 소액사건 법원으로, 절차가 표준화되어 있어 변호사 비용도 낮게 유지됩니다. 반면 한국은 일반 민사소송 절차를 따르기 때문에 복잡도와 비용이 높습니다.
언제 변호사를 반드시 써야 할까요?
이런 상황이라면 DIY는 위험합니다.
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퇴거 이후의 절차도 미리 준비해 두세요.
퇴거 절차, 혼자 감당하지 않아도 됩니다
8년간 10채 이상을 운영하면서 배운 교훈 중 하나는, 법적 문제는 전문가에게 맡기는 것이 결국 더 저렴하다는 것입니다. $626으로 5개월간의 퇴거 절차를 깔끔하게 마무리할 수 있었습니다.
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