세입자가 나간 후

사진·동영상으로 모든 공간 기록

세입자가 짐을 다 빼고 나간 직후, 집 전체를 빠짐없이 촬영합니다. 각 방, 주방, 욕실, 창문, 바닥, 가전제품, 차고, 마당 모두 포함입니다. 퇴거 직후 상태를 기록해 두면 보증금 정산이나 향후 분쟁 발생 시 중요한 증거가 됩니다.

미시간주 기준 — 퇴거 후 30일 이내 정산

미시간주의 경우 세입자가 퇴거한 후 일정 기간 내에 보증금 정산 내역서를 세입자에게 제공해야 합니다. 기한을 지키지 않으면 보증금 전액을 돌려줘야 하는 경우도 있으니 반드시 확인하세요.

새 세입자 입주 전 반드시 완료해야 하는 작업

안전을 위해 세입자 교체마다 반드시 진행해야 합니다. 전체 잠금장치를 새것으로 교체하거나, 열쇠 내부 핀만 바꾸는 Rekey(재키) 작업으로도 충분합니다. Rekey는 잠금장치 교체보다 비용이 저렴합니다.

딥 클리닝(Deep Cleaning) 체크리스트

일반 청소가 아닌 전문 딥 클리닝을 권장합니다. 세입자가 직접 청소했더라도 욕실 물때, 오븐 기름때, 냉장고 내부 등은 전문 업체가 훨씬 깔끔하게 처리합니다.

주요 기기 및 시스템 작동 확인

공실 기간에 발견하면 조용히 수리할 수 있지만, 세입자 입주 후 고장이 나면 긴급 수리 비용과 세입자 민원을 동시에 감당해야 합니다. 지금이 가장 좋은 점검 타이밍입니다.

안전 장치 점검 리스트

많은 주에서 화재 감지기와 일산화탄소 감지기는 법적으로 설치가 의무화되어 있습니다. 작동하지 않는 상태로 세입자를 입주시키면 법적 책임이 생길 수 있습니다.

외관(Curb Appeal) 체크리스트

잠재 세입자가 집을 보러 올 때 가장 먼저 보는 것은 외관입니다. 내부가 아무리 잘 정비되어 있어도 외부가 지저분하면 첫인상이 나빠집니다. 간단한 외부 정리만으로도 임대 속도가 빨라집니다.

주변 유사 매물 임대료 조사

많은 집주인들이 이전 세입자와 동일한 금액으로 다시 임대를 놓습니다. 하지만 2~3년 사이에도 임대 시장은 크게 변할 수 있습니다. 세입자 교체 시점은 임대료를 시장 가격에 맞게 재조정할 수 있는 절호의 기회입니다.

효과적인 임대 광고 체크리스트

위의 1~8단계를 모두 마쳤다면 이제 광고를 올릴 준비가 된 것입니다. 좋은 광고는 좋은 사진과 명확한 조건에서 시작합니다.