미국에서 집주인을 하다 보면 가끔 운이 좋은 일이 생깁니다. 이번이 딱 그런 경우였습니다.
얼마 전 City(시청)로부터 메일 한 통을 받았습니다. Rental Certificate of Compliance 만료일이 다가와 갱신 인스펙션을 진행해야 한다는 내용이었습니다.
Rental Certificate of Compliance 란?
Rental Certificate of Compliance(임대 적합 인증서)는 미국 일부 도시에서 임대 주택에 요구하는 인증입니다.
집이 기본적인 안전·위생·구조 기준을 충족하는지 시가 직접 확인하는 제도입니다. 보통 3~4년에 한 번 갱신이 필요하고, 시에서 지정한 인스펙터가 직접 방문해 점검합니다. 인증 없이 임대를 계속하면 과태료가 부과될 수 있습니다.
집주인 입장에서는 번거로운 절차이지만, 세입자 안전을 위한 최소한의 기준을 유지한다는 의미에서는 이해할 수 있는 제도입니다.
이번 인스펙션 수정 사항
인스펙터와 함께 점검을 마쳤는데, 수정이 필요한 항목이 꽤 나왔습니다.
- 파손된 창문 트림 패치 및 재도장
- 세탁실 가스 배관 고정 및 캡 처리 (안전 및 규정 준수)
- 주방 GFCI 콘센트 교체
- 창문 방충망 설치
- 내벽 노출 못 제거
- 데크 바닥 구멍 수리 및 보강
- 거터(빗물받이) 고정·청소 및 파손된 다운스파우트 수리
하나하나 보면 크게 어렵지 않은 작업들이지만, 한꺼번에 처리하려면 시간도 돈도 제법 들어가는 목록입니다. 핸디맨을 고용하면 인건비가 상당히 나옵니다. 어떻게 할지 고민하던 참이었습니다.
새 세입자의 직업이 마침…
마침 그 시점에 새로운 세입자가 입주했습니다.
이런저런 얘기를 나누다가 직업을 물어봤더니, 아파트 단지 유지보수 담당이라고 했습니다. 매일 입주민들의 수리 요청을 처리하는 일을 한다는 것이었습니다.
혹시 수리 작업을 도와줄 수 있는지 물어봤습니다. 흔쾌히 수락했습니다. 비용은 다음 달 월세에서 차감하는 방식으로 합의했습니다.
일주일 만에 대부분 해결
결과적으로 입주 후 약 일주일 만에 인스펙션 수정 사항 대부분이 처리됐습니다.
아래는 실제 수리 전후 사진입니다.
1. 창문 트림 패치 및 재도장
Before — 도장이 벗겨지고 목재가 노출된 상태
After — 퍼티 처리 후 재도장 완료
2. 세탁실 가스 배관 고정
Before — 배관이 벽에 고정되지 않고 허공에 떠 있는 상태
After — 목재 블록 + 파이프 클램프로 단단히 고정
3. 주방 GFCI 콘센트 교체
Before — 전원이 안들어옴
After — GFCI 규격 콘센트로 교체
4. 창문 방충망 설치
Before — 방충망 없는 창문
After — 방충망 설치 완료
5. 내벽 노출 못 제거
Before — 벽 장식용 목재에 못이 노출된 상태
After — 못 제거 후 정리 완료
비용 정산 방식
수리 비용은 시장가 기준으로 견적을 내고, 합의된 금액을 다음 달 월세에서 차감하는 방식으로 처리했습니다.
세입자 입장에서는 여유 시간에 할 수 있는 일로 월세 일부를 해결할 수 있고, 저 입장에서는 신뢰할 수 있는 사람이 직접 수리해 주니 만족스러웠습니다. 양쪽 모두 나쁘지 않은 거래였습니다.
다른 유닛 수리도 맡기려고 합니다
이번 일을 계기로 관계가 잘 형성됐습니다. 다른 유닛에도 수리가 필요한 부분이 있어서, 앞으로도 비슷한 방식으로 부탁할 생각입니다.
제대로 된 사람이 직접 수리하는 것이 퀄리티 면에서도 훨씬 낫고, 집을 아끼고 관리하는 세입자가 입주해 있다는 것 자체가 집주인 입장에서는 큰 안심입니다.
마치며
핸디맨 세입자가 항상 이렇게 잘 맞아떨어지는 건 아닙니다. 하지만 이번처럼 세입자의 전문성이 집주인의 필요와 맞아떨어질 때는, 양쪽 모두에게 좋은 결과가 나올 수 있습니다.
세입자를 단순히 월세 내는 사람으로만 볼 게 아니라, 어떤 사람인지 파악하고 적절한 방식으로 협력 관계를 만들어 나가는 것도 부동산 관리의 일부라는 걸 이번에 다시 느꼈습니다.
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